KINH TẾ VIỆT NAM: 2026 TĂNG TỐC

Năm 2025, Việt Nam đạt mục tiêu kép với GDP tăng 8,02%, trong khi lạm phát chỉ 3,31%. Bước sang 2026, Chính phủ quyết tâm tăng trưởng trên 10%, với "cú huých" từ hơn 1 triệu tỷ đồng đầu tư công và làn sóng FDI thế hệ mới, tạo nền cho một chu kỳ mở rộng quy mô và nâng chất tăng trưởng.

GDP 2025 tăng 8,02%:

Xuất khẩu, FDI tạo lực đẩy; nhà xưởng, logistics sôi động

Năm 2025 ghi dấu sự "bứt tốc" của kinh tế Việt Nam nhờ sự cộng hưởng của sản xuất công nghiệp, thương mại quốc tế, và dòng vốn FDI giải ngân kỷ lục. Sức nóng từ các nhà máy mới, mở rộng sản xuất cũng khiến bất động sản công nghiệp, logistics tăng tốc theo, với tỷ lệ lấp đầy cao và giá thuê đi lên.

Theo Cục Thống kê công bố đầu tháng 1/2026:

• Tăng trưởng GDP đạt 8,02%, thuộc nhóm cao của khu vực.

• Trong khi lạm phát được giữ ở mức 3,31%. Nền kinh tế không chỉ tăng nhanh mà còn giữ được ổn định vĩ mô.

• Động lực chủ lực tiếp tục đến từ công nghiệp - xây dựng tăng 9,73%, đóng góp lớn vào tăng trưởng chung.

Bức tranh sản xuất, thương mại quốc tế ghi nhận nhiều điểm sáng:

• Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu vượt 930 tỷ USD

• Trong đó xuất khẩu đạt 475 tỷ USD

• Chỉ số sản xuất công nghiệp tăng 9,2%

Dòng vốn nước ngoài duy trì vai trò then chốt khi FDI giải ngân đạt kỷ lục 27,62 tỷ USD, kéo theo nhiều dự án quy mô lớn trong các lĩnh vực điện tử, bán dẫn, công nghệ số. Đáng chú ý, một số tập đoàn như NVIDIA, Qualcomm, Dassault Systèmes đã bắt đầu mở trung tâm R&D tại Việt Nam, góp phần củng cố kỳ vọng về một chu kỳ FDI "chất lượng cao" hơn.

Sản xuất tăng tốc kéo theo nhu cầu mở rộng mặt bằng công nghiệp. Trên thị trường bất động sản công nghiệp và logistics, khu vực phía Nam vẫn là tâm điểm.
>> Khu vực này có khoảng 25.700 ha đất khu công nghiệp đang hoạt động, tỷ lệ lấp đầy gần 90%. Giá thuê đạt khoảng 193 USD/m²/kỳ thuê.	>> Phân khúc nhà xưởng xây sẵn đạt 11,6 triệu m². Tỷ lệ lấp đầy 92%, giá thuê trung bình 4,4 USD/m²/tháng.

→ Phản ánh nhu cầu mạnh từ sản xuất, logistics và thương mại điện tử.

Năm 2026: Tăng tốc bằng đầu tư, hạ tầng và "FDI thế hệ mới"

Bước vào 2026, Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng trên 10%, với hai động lực rõ nét: đầu tư công quy mô lớn để "mở đường" cho hạ tầng, và FDI thế hệ mới để "đổ công suất" vào các ngành sản xuất chiến lược.

Năm 2026, Việt Nam bước vào năm đầu triển khai kế hoạch 5 năm 2026 - 2030 với mục tiêu tăng trưởng trên 10%, trong đó đầu tư công là một trong những đòn bẩy quan trọng nhất.

Tổng vốn đầu tư công hiện đã được giao:

• Gần 995.400 tỷ đồng tăng 10,4% so với năm 2025

• Việt Nam dự kiến huy động thêm 5,5 tỷ USD vốn vay nước ngoài để thúc đẩy các dự án hạ tầng lớn

Chính phủ yêu cầu giải ngân ngay từ đầu năm, ưu tiên các dự án hạ tầng chiến lược như cao tốc, đường sắt, hàng không. Riêng trong tháng 12/2025, đã có 234 dự án hạ tầng được khởi công với tổng vốn hơn 129 tỷ USD, tạo lực đẩy cho một chu kỳ mới của bất động sản công nghiệp và chuỗi cung ứng.

Khi hạ tầng vận hành rõ nét từ 2026, năng lực cạnh tranh của khu vực phía Nam có thể được nâng lên một mặt bằng mới. Đồng thời, nguồn cung nhà kho xây sẵn được dự báo có thể tăng thêm khoảng 313.000 m², trong bối cảnh nhu cầu logistics tăng không chỉ về lượng mà cả về tiêu chuẩn vận hành.

Song song với đầu tư công, Việt Nam tiếp tục thúc đẩy mô hình tăng trưởng dựa trên FDI thế hệ mới, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, AI, năng lượng xanh, điện tử… qua đó kéo theo nhu cầu lớn về nhà xưởng, kho bãi và hạ tầng logistics.

Ở phía thị trường trong nước, ổn định vĩ mô được kỳ vọng sẽ hỗ trợ tiêu dùng, với mục tiêu tăng tổng mức bán lẻ 13 - 15% trong năm 2026, tạo thêm dư địa cho các ngành sản xuất gắn với chuỗi cung ứng nội địa.

Tổng thể, 2026 được xác định là năm Việt Nam tái định hình cấu trúc tăng trưởng theo hướng "ba trụ": đầu tư công tạo lực kéo, hạ tầng mở mặt bằng, và FDI thế hệ mới đưa công nghệ, công suất, chuỗi cung ứng đi sâu hơn vào nền kinh tế.

Ông Tim Leelahaphan

Chuyên gia Kinh tế cấp cao,

thị trường Việt Nam và Thái Lan,

Ngân hàng Standard Chartered

"Việt Nam sẽ tiếp tục là một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất châu Á, nhờ năng lực sản xuất cạnh tranh, hoạt động xuất khẩu ổn định, dòng vốn FDI tiếp tục mạnh mẽ và nhu cầu nội địa ngày càng cải thiện."

Khung hành động 2026: Nhà đầu tư cần làm gì?

Chốt "bản đồ cơ hội" theo hạ tầng vì hạ tầng quyết định thời gian triển khai và tổng chi phí vận hành; đi sai trục có thể dẫn đến đội chi phí nhiều năm.

▪ Vẽ lại bản đồ dự án theo các trục cao tốc, cảng, sân bay, đường vành đai.

▪ Chọn 2 - 3 địa bàn ưu tiên; tính trước chi phí logistics.

Chọn ngành theo "FDI thế hệ mới", nơi đang đổ công suất vì đây là nơi tạo "cầu thật": nhà xưởng, kho bãi, dịch vụ vận hành, nhân lực, điện năng…

▪ Ưu tiên các cụm nhu cầu rõ: E&E, logistics, F&B, dệt may và chuỗi cung ứng liên quan.

▪ Tập trung vào chuỗi cung ứng 1 - 2 bậc, không chạy theo trào lưu.

Nguồn: Tổng hợp từ các báo cáo, bài báo của Cục Thống kê (01/2026), Savills Việt Nam (12/2025), Báo điện tử chính phủ (01/2026), Reuters (12/2025) và JLL Việt Nam (01/2026).

Quý Nhà đầu tư có nhu cầu tìm hiểu các quy định về đầu tư, pháp lý, thuế, hỗ trợ thủ tục và các lưu ý trong quá trình đầu tư tại Việt Nam, vui lòng liên hệ với Chúng tôi qua email: consultant@txindeco.com hoặc hotline 84-961 977 764 để được tư vấn chi tiết.